築20年から考える「家の延命リフォーム」！建て替え前に見直したいポイントとは？

築20年、家はどんな状態になってる？

家の寿命を縮める大きな要因は、「気づかないうちに進んでいる劣化」です。
築20年頃には、次のような症状が出てくるケースが多く見られます。

よくあるチェックポイント

✅外壁の色あせ・コーキングのひび割れ

✅屋根のズレや雨漏りの兆候

✅床鳴り、クロスの浮き・はがれ

✅給湯器やトイレの不具合、水まわりの老朽化

✅サッシや玄関ドアの建て付け不良

✅押入れや床下のカビ・湿気

これらを放っておくと、建物の構造部にまで影響が及ぶことも…。
「まだ住めるから大丈夫」ではなく、「今だからこそメンテナンス」を考える時期です。

家の延命に効く！おすすめリフォーム6選

それでは、築20年以降に検討したい「家の寿命を延ばすためのリフォーム」をご紹介します。

1：屋根・外壁の点検＆リフレッシュ

屋根や外壁は、雨風・紫外線から家を守る“最前線”。
経年劣化が進むと、防水性が失われ、雨漏りや構造材の腐食につながります。

おすすめのメンテナンス

✅屋根の塗装 or 葺き替え

✅外壁の塗装、ひび割れ補修

✅シーリング（コーキング）の打ち直し

色あせた外観も一新でき、見た目も気分もリフレッシュできます♪

2：給湯器・水まわり設備の交換

給湯器の寿命は一般的に10〜15年程度です。
「お湯の温度が安定しない」「異音がする」などの症状がある場合、そろそろ交換時期かもしれません。

水まわりのトイレや洗面台なども、20年経つとパーツ劣化や水漏れのリスクが高くなります。
節水型・節電型の最新モデルに変えることで、使い勝手もコストもグッと快適になりますよ！

3：床下の湿気＆シロアリ対策

床下は、目に見えないけれどとっても大事な部分。
通気性が悪いと湿気がこもり、シロアリやカビの発生、木材の腐食などにつながります。

おすすめリフォーム

✅床下換気扇の設置

✅防湿シートの施工

✅シロアリ予防・駆除処理

床下の点検は、プロにお任せください！

4：窓の断熱・結露対策

築20年以上前の住宅では、断熱性が低い単板ガラスの窓が使われていることも多く、冬場の結露や夏の暑さ、冬の寒さに悩まされがちです。そこで注目されているのが「内窓（二重窓）」の設置です！

✅結露を大幅に減らせる

✅光熱費の節約につながる

✅防音・防犯対策にも◎

さらに2025年現在、「先進的窓リノベ2025事業」という補助金制度を活用すれば、内窓リフォームの費用がグッとお得になります！

＞＞先進的窓リノベ2025事業についてはこちら

5：バリアフリー・将来を見据えた改修

これから長く住み続けるなら、「将来のための備え」も大切です。

✅玄関や廊下に手すりを設置

✅段差を解消してつまずき防止

✅滑りにくい床材に変更

✅スマートロックや自動照明などの導入

ご家族の高齢化や介護が必要になったときに、「やっておいてよかった！」と実感されるリフォームになります。

6：室内の内装リニューアルで気分一新！

築20年を過ぎると、内装の経年劣化も目立ってきます。
クロスの黄ばみ、床の傷みなどをリフォームすることで、家全体がグッと明るくなります。

✅クロス・フローリングの張り替え

✅押し入れをクローゼットへ変更

✅収納の増設など、暮らしに合わせた間取り調整も◎

まとめ

築20年からが“第2の住まい時間”のスタート！

家は「建てて終わり」ではなく、「育てていくもの」。
築20年は、ちょっとした修繕や補修ではカバーしきれない部分が出てくる反面、しっかり手を加えれば、これから20年、30年と長く快適に暮らせる家に生まれ変わるチャンスです！

延命リフォームの流れはこの4ステップ！

① 点検（状態を知る）
→ ② 修繕（直す・整える）
→ ③ 快適性アップ（住みやすくする）
→ ④ お家の延命（長く住み続ける）

「今ある家を、これからも大切に暮らしていきたい」
そんな想いに寄り添うのが、私たちマツヤのリフォームです。

📞ご相談・点検・お見積もりは【無料】です！
「うちもそろそろかも…」という方は、まずはお気軽にご連絡ください😊

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